Baugenehmigung für
Regalanlagen & Hochregallager

Ein Hochregallager ist in der Regel genehmigungspflichtig, wenn: (1) die Oberkante des Lagerguts höher als 7,50 m liegt (Regale bis 7,50 m sind verfahrensfrei; in NRW gelten Regallager über 9 m zusätzlich als Sonderbau), (2) das Regal tragender Teil des Gebäudes ist (Silobauweise), oder (3) das Regal eine Erschließungsfunktion hat (Flucht- und Rettungswege führen über das Regal oder es befinden sich Aufenthaltsräume darauf). Reine Einrichtungsgegenstände innerhalb eines Gebäudes sind grundsätzlich verfahrensfrei.

Die Kosten für eine Baugenehmigung setzen sich zusammen aus: Verwaltungsgebühren der Bauaufsicht (abhängig von Baukosten, ca. 0,5-1%), Kosten für Prüfstatiker (Standsicherheitsnachweis), Kosten für Brandschutznachweis/-gutachten, sowie ggf. Architektenhonorare für Bauvorlagen. Bei einer typischen Hochregalanlage in Silobauweise können die Gesamtkosten für das Genehmigungsverfahren zwischen 5.000 € und 25.000 € liegen.

Die Bearbeitungsdauer variiert je nach Bundesland und Komplexität: Im vereinfachten Verfahren ca. 4-8 Wochen, im regulären Baugenehmigungsverfahren ca. 2-4 Monate. Bei Sonderbauten (z.B. Hochregallager > 22 m) kann das Verfahren 4-6 Monate dauern. Die Vorbereitung der Unterlagen nimmt oft nochmal 2-4 Wochen in Anspruch. Wir empfehlen, mindestens 4-6 Monate vor geplantem Baubeginn mit dem Verfahren zu starten.

Für verfahrensfreie Regalanlagen ist kein Prüfstatiker gesetzlich vorgeschrieben – wir empfehlen aber dennoch einen Standsicherheitsnachweis. Bei genehmigungspflichtigen Anlagen ist ein Standsicherheitsnachweis durch einen qualifizierten Tragwerksplaner erforderlich. Bei Sonderbauten muss dieser zusätzlich durch einen Prüfingenieur für Standsicherheit geprüft werden. Als Hersteller erstellen wir die statischen Berechnungen und koordinieren bei Bedarf die Prüfung.

Bauen ohne erforderliche Genehmigung ist eine Ordnungswidrigkeit mit erheblichen Konsequenzen: Bußgelder bis zu 500.000 € (je nach Bundesland), Baueinstellungsverfügung, im schlimmsten Fall Rückbauverfügung. Zudem erlischt bei nicht genehmigten Anlagen oft der Versicherungsschutz. Bei Unfällen oder Schäden drohen persönliche Haftungsrisiken für Geschäftsführer. Im Nachhinein kann ein Antrag auf Baugenehmigung gestellt werden – die Behörde kann aber auch Nachbesserungen fordern.

Grundsätzlich gilt: Was einmal legal errichtet wurde, genießt Bestandsschutz. Allerdings kann dieser erlöschen bei: wesentlichen Änderungen oder Erweiterungen der Anlage, Nutzungsänderungen (z.B. andere Lagergüter mit höherer Brandlast), oder wenn Gefahren für Leib und Leben bestehen. Bei älteren Anlagen sollte geprüft werden, ob die damalige Errichtung den geltenden Vorschriften entsprach. Wir empfehlen eine Dokumentation des Ist-Zustands.

Regalanlagen im Freien (Außenregale) werden als eigenständige bauliche Anlagen bewertet, wenn die Oberkante des Lagerguts höher als 7,50 m ist. Dann ist eine Baugenehmigung erforderlich. Zusätzlich zu beachten: Windlasten (höhere statische Anforderungen), UV-Beständigkeit der Materialien, Korrosionsschutz (Feuerverzinkung empfohlen), ggf. wasserrechtliche Genehmigungen bei Gefahrstoffen. Unsere Außenregale sind speziell für diese Anforderungen konzipiert.

Ein Brandschutzkonzept ist erforderlich bei: Sonderbauten (Industriebauten, Hochregallager), Lagerung von Gefahrstoffen oder Waren mit hoher Brandlast, Hochregallagern in Silobauweise, sowie wenn die Industriebaurichtlinie (MIndBauRL) anwendbar ist. Auch bei verfahrensfreien Regalanlagen muss das Regal mit dem Brandschutzkonzept des Gebäudes übereinstimmen. Abstände, Brandabschnitte und Sprinkleranforderungen sind typische Themen.